DOHODNINA – DOHODEK IZ ODDAJANJA PREMOŽENJA V NAJEM IN IZ PRENOSA PREMOŽENJSKE PRAVICE
14. 8. 2025
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem
sprememba dokumenta
***
Več na povezavi: Dohodek iz oddajanja premoženja v najem, avgust 2025.
Vir: FURS, 14. 8. 2025
______________
DODANO:
Vprašanje 35: Ali se določitev davčne osnove za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem razlikuje glede na to, ali je predmet oddajanja v najem kmetijsko ali gozdno zemljišče ali pa stavbno zemljišče?
Odgovor
Določitev davčne osnove za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja v najem se razlikuje glede na to, ali je predmet oddajanja kmetijsko ali gozdno zemljišče ali pa stavbno zemljišče, in sicer:
- predmet oddajanja je kmetijsko ali gozdno zemljišče:
Evidenca dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč je enotna državna evidenca o dejanski rabi kmetijskih in gozdnih zemljišč. Vzpostavitev in vodenje evidence dejanske rabe kmetijskih in gozdnih zemljišč je v pristojnosti Ministrstva za kmetijstvo, gozdarstvo in prehrano, ki podatke posreduje Geodetski upravi Republike Slovenije za potrebe katastra nepremičnin.
Pridelava, ki se šteje za OKGD mora po značilnostih odgovarjati pridelavi, ki se za kmetijsko in gozdarsko dejavnost šteje po Zakonu o ugotavljanju katastrskega dohodka – ZUKD-2 in se mora izvajati na zemljiščih, ki so v katastru po dejanski rabi evidentirana kot kmetijska in gozdna, registrirana pri ministrstvu, pristojnem za kmetijstvo. V primeru takšne parcele oz. nepremičnine je v GURSU navedeno, da gre za kmetijsko zemljišče. Primeroma iz GURS-a:
Ker je obdavčitev pridelave na tovrstnih zemljiščih določena z akontacijo dohodnine od katastrskega dohodka, se v primeru oddajanja v najem tovrstnih zemljišč skladno z določbo 3. odstavka 77. člena ZDoh-2 za davčno osnovo šteje dosežen dohodek oziroma povedano drugače davčna osnova se ne znižuje za 10 % normiranih stroškov.
- predmet oddajanja je stavbno zemljišče:
Zakon o stavbnih zemljiščih-ZSZ v 2. členu določa, da je:
- nezazidano stavbno zemljišče zemljiška parcela na območju, ki je s prostorskim planom namenjeno za graditev objektov in
- zazidano stavbno zemljišče zemljiška parcela na območju iz prejšnjega odstavka, na kateri je zgrajen objekt.
Torej, v prvem primeru je graditev objekta predvidena, v drugem pa je objekt že zgrajen.
Namenska raba prostora se določa z občinskim prostorskim načrtom (OPN). Za vodenje postopka je pristojna občina, na območju katere se nepremičnina nahaja.
Kmetijskemu zemljišču je možno v okviru postopka pred pristojno občino spremeniti namembnost zemljišča v stavbno zemljišče. Podatke o vrsti in deležu namenske rabe na parcelo natančno posredujejo občine Geodetski upravi RS.
Davčna osnova za odmero dohodnine od dohodka iz oddajanje premoženja v najem, konkretno stavbnega zemljišča, se določa skladno z določbami poglavja III.5. ZDoh-2, ob hkratnem neupoštevanju določbe 3. odstavka 77. člena ZDoh-2. Povedano drugače to pomeni, da se davčna osnova od dohodka, doseženega z oddajanjem stavbnega zemljišča v najem, zmanjša za normirane stroške v višini 10 % od dohodka, doseženega z oddajanjem stavbnega zemljišča v najem. Ne glede na to, pa lahko zavezanec namesto normiranih stroškov uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja, upoštevaje drugi odstavek 77. člena ZDoh-2.
Članki izražajo stališča avtorjev, in ne nujno organizacij, v katerih so zaposleni, ali uredništva portala IUS-INFO.
