Nadzor nad poslovanjem prodajalcev stanovanj in enostanovanjskih stavb

Stanovanjska inšpekcija je z akcijo preverjala, ali so izpolnjeni pogoji za sklepanje pogodb oziroma oglaševanje nepremičnine kot so opredeljeni v 5. členu Zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES), in sicer:

1. ali je prodajalec bodisi lastnik zemljiške parcele, na kateri bo gradil oziroma gradi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe, bodisi imetnik stavbne pravice na zemljiški parceli, na podlagi katere je upravičen zgraditi enostanovanjsko stavbo oziroma stavbo z več posameznimi deli, ki je predmet prodajne pogodbe,
2. ali je bilo za gradnjo iz izdano dokončno gradbeno dovoljenje in v primeru, da je predmet prodaje posamezen del stavbe z več posameznimi deli,
3. ali je prodajalec v obliki notarskega zapisa določil splošne pogoje prodaje posameznih delov stavbe z vsebino, določeno v 8. in 9. členu ZVKSES.

Namen akcije:

• zaščita končnih kupcev pred tveganjem neizpolnitve obveznosti investitorja oziroma vmesnega kupca kot prodajalca po prodajni pogodbi ob prodaji stanovanj in enostanovanjskih stavb,
• manj kršitev zakonodaje,
• izboljšanje informiranja vseh deležnikov v procesu prodaje nepremičnin ter
• doseganje namena predpisa.

Ugotovitve inšpektorjev:

Stanovanjski inšpektorji niso ugotovili nepravilnosti v štiriindvajsetih primerih. Ko niso ugotovili nepravilnosti, so inšpekcijski postopek zaključili. Med tistimi, pri katerih so inšpektorji ugotovili kršitve določb ZVKSES, so enemu z odločbo prepovedali oglaševanje prodaje novogradnje in sklepanja pogodb. Drugim je bilo izrečeno opozorilo. Ob seznanitvi inšpekcijskih zavezancev s kršitvijo, so praktično vsi nemudoma pristopili k vzpostavitvi zakonitega stanja (v enem primeru umik oglasa, v štirih sprememba vsebine oglasa, v dveh pridobitev Splošnih pogojev prodaje novogradnje).

• Inšpektorat Republike Slovenije za okolje in prostor, 15. november 2022