Na brezplačnih oglasnih straneh naletimo na zasebne ponudbe ali pa na ponudbe, ki jih oglašujejo nepremičninske družbe. Vsak, ki išče stanovanje, kot sem ga tudi sama, najprej zavrti tiste telefonske številke, ki jih oglašujejo zasebniki, saj se s tem izognemo plačilu posredniške provizije, ki nam jo "vsiljujejo" nepremičninski posredniki. Pri tem pa lahko naletimo na težave, ker ni vsak zasebni ponudnik res zasebni ponudnik, saj se nenadoma pojavi nepremičninski posrednik, ki pove, da ima sklenjeno pogodbo z lastnikom. Praksa nepremičninskih posrednikov v Sloveniji je namreč taka, da poskušajo opravljati posel posredovanja za obe strani, to je na strani najemodajalca - lastnika stanovanja in potencialnega najemnika oziroma kupca.
Delo nepremičninskih posrednikov sploh ne bi bilo tako nenavadno, če posredniki ne bi želeli odigrati dvojne vloge. Agencijam in njihovim posrednikom je namreč najpomembnejše to, da pridobijo stranko in z njo mesto, ki ga bodo lahko tržili. S pridobitvijo lastnika (prodajalca ali najemodajalca) začnejo najprej svoje storitve ponujati njemu, če se seveda s tem strinja. Takoj zatem pa pride do preobrata in začnejo posredniki igrati dvojno vlogo.
Kot potencialnemu kupcu ali najemniku vam bodo tik pred ogledom nepremičnine potisnili v podpis pogodbo o posredovanju in povedali, da s tem le vodijo seznam potencialnih najemnikov, da bi se izognili poznejšemu dokazovanju glede plačila provizije, ter dodali, da ogled brez podpisa te pogodbe sploh ni možen. In to je ključni trenutek, ko potencialni najemnik oziroma kupec podpiše nekaj, česar najverjetneje ne bi nikoli podpisal. S tem ste posrednika pooblastili za posredovanje nepremičnine, pa čeprav si te nepremičnine še sploh niste ogledali niti ne veste, ali je za vas primerna ali ne.
Pri tem je posrednik odigral dvojno vlogo, saj ste iz potencialnega najemnika ali kupca postali njihov naročitelj. Posrednik pa je s tem pridobil dve stranki, od katerih bo v primeru sklenitve pogodbe dobil tudi provizijo. Posrednik vas je tako na neki način "prisilil" v poslovno razmerje potencialnega najemnika ali kupca, čeprav je to v nasprotju s Kodeksom dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami, ki določa, da mora poslovanje nepremičninske družbe oziroma nepremičninskega posrednika s stranko temeljiti na načelih medsebojnega zaupanja ter varstva pravic in koristi stranke.
Podpisovanje takih posredniških pogodb, da bi si nepremičnino lahko le ogledali, je zakonsko nedopustno. S takim ravnanjem nepremičninske agencije kršijo pogodbene obveznosti, ki jih imajo z naročiteljem, in odganjajo potencialne najemnike oziroma kupce. S takim ravnanjem posrednika se namreč lastnik naročitelj nikakor ne bi strinjal. Vaš prvotni namen je namreč le ogled nepremičnine, ne pa tudi podpis take pogodbe. Posrednik lahko od vas zahteva le podpis listine, s katerim potrdite, da ste si nepremičnino ogledali. Veliko posrednikov ima na takih listinah poleg tega, da ste si nepremičnino ogledali, tudi zapisano, da ste v primeru odločitve za najem ali nakup te nepremičnine dolžni posredniku plačati provizijo. Nikakor ni dopustno, da bi si posrednik na podlagi samega ogleda in podpisa izjave o ogledu izboril že pravico do plačila provizije zdaj ali pozneje, če se za to nepremičnino odločite.
Nadaljevanje članka > mag. Suzana Pisnik: Dvojna vloga nepremičninskih posrednikov ali na portalu Pravna praksa, 2016, št. 23.
Članki izražajo stališča avtorjev, in ne nujno organizacij, v katerih so zaposleni, ali uredništva portala IUS-INFO.